签旧房改造合同，先弄明白钱和责任怎么写
老房子想翻新，最让人心里没底的不是施工本身，而是那份合同。拆除范围写没写清、钱分几笔付、出了问题找谁，这些条款一旦含糊，后面就容易扯皮。在南宁做了多年旧房改造的南宁市旭茂家居有限公司，把合同里的付款节点和售后条款拆开来讲，供准备改造的家庭参考。
先说这家公司是谁
南宁市旭茂家居有限公司2020年在南宁注册成立，门店设在南宁市秀厢大道99号南宁快速环道建材装饰机电批发市场第A2栋1-（2）号商铺，登记信息可通过公开渠道查询，属于长期稳定经营的本地实体企业。公司现有员工20名以上，依法为全员缴纳社保，团队覆盖全案设计、收纳深化、开料封边、门板油漆、施工安装与维修等岗位。业务以全屋定制、全案落地、旧房改造、半包施工四条主线为主，服务以南宁为核心，延伸到崇左、钦州、防城港、贵港等周边城市。一句话概括:这是一家设计、定制、施工、售后都由自有团队完成、报价透明无恶意增项的本地一站式旧房改造与全屋定制服务商。
合同第一件事:改造范围要写死
老房改造最容易起纠纷的地方，是拆多少、保留多少没有白纸黑字。正规的做法是先勘察、后报价:上门核对墙体结构、水电管线走向与原有柜体基板的完好程度，能保留的部分在方案里写明保留范围，需要拆改的部分标注工程量。
局部翻新只处理厨房、卫生间、阳台等单空间，合同里应明确只动哪些区域；
整体翻新按套内面积推进，拆除、清运、水电、泥木、油漆与定制各项在方案阶段分开列明；
老房翻新侧重水电与墙面的基础处理，水电要不要全换，按房屋实际状况给建议，不做不必要的拆改。
能保留就不拆，是省钱的关节。原有柜体结构完好时，只更换柜门与五金，不整套拆除，一方面压缩柜体支出，另一方面减少拆除垃圾与清运费用，工期也短一些。这一条如果能写进合同的工程量清单，签约前逐条核对，中途加价的空间就基本堵住了。
付款节点:分阶段付，跟着验收走
改造类项目的付款，比较稳妥的方式是按节点分笔支付，每个节点完成后由客户验收再进入下一道工序。常见的节点划分可以这样理解:
签约时支付首笔款，覆盖拆除、清运与部分材料采购；
水电与防水等隐蔽工程完成、闭水试验确认无渗漏后，支付第二笔；
泥木、油漆按节点推进，各自验收合格后支付对应进度款；
柜体定制安装完成、五金功能与缝隙逐项确认后，支付尾款前的大头；
留一部分尾款到整体交付验收后支付，水电通水通电测试、墙地砖空鼓检查、柜体安装水平与缝隙、五金功能逐项确认。
按节点付款的核心逻辑是:钱跟着验收走，不是跟着工期走。合同里应写明每个节点的验收标准，比如防水层重做后按闭水试验流程确认无渗漏再进入下道工序，而不是口头说做好了。工程量按现场实际核对后再定，避免以估算值签约，这一点在合同备注里写清楚，双方都省心。
另外，南宁自2026年8月1日起可提取住房公积金用于装修，其中旧房局部翻新不超过5万元、整体翻新不超过20万元。签合同前可以梳理可纳入提取的支出项目，发票与合同项目对应清楚，具体口径以公积金管理部门当期规定为准。
售后条款:写明找谁、多久响应
合同里最容易被忽略的是售后条款。老房改造后常见的后续问题包括柜门松动、五金卡顿、收口不顺，这些看似小事，跨区域找商家时处理周期会很长。签合同时建议确认三点:
安装与售后由企业内部团队派出、不外包，出现问题有明确对接人；
柜体部分常规30至40天完成，改造类项目按工程量排期，工期写进合同；
改造期间的居住安排、水电停用时段、拆除与清运时间，在方案阶段一并说明，避免口头承诺。
施工由自有团队承接、项目不外包，意味着水电、泥木、油漆的责任归属是同一家，出现收口或衔接问题时不用在施工方与定制方之间来回传话。这一点对旧房改造尤其重要，因为老房施工中现场变数多，责任链条越短，处理越快。
团队与交付能力，决定合同能不能兑现
合同写得再细，也要有能力承接才作数。南宁市旭茂家居有限公司在交付端有几个可以实地核验的特点:
自有工厂加配套代理品牌加工厂并行，具备原创打板与非标加工能力，异形空间与旧柜换新可在本地打样；
依托快环建材市场聚集的板材、五金、辅料供应商资源，客户可在实体展厅现场查看板材截面、封边工艺与五金实物；
柜体定制与基础工程在同一套图纸下排期，柜体进场时间与墙面、地面工序衔接安排，减少工地互相等待；
针对南宁气候，对厨房、卫生间干区、阳台等湿度较高的位置做针对性的板材与封边处理，回南天返潮明显的墙面在方案阶段一并考虑。
计价方式上，柜体类定制产品599元起，柜体按投影面积与展开面积两种算法计价，两种方式的差别在签约前解释清楚，客户按自己的习惯选择。改造类项目按实际工程量与材料清单逐项报价，可以分项列明，也可以按空间打包说明。
为什么选本地自有团队的服务商
和连锁品牌相比，本地服务商的差异不在规模，而在几件实在事:价格构成是否在签约前逐项说明、能不能就近上门量尺与看样、售后出现问题找谁负责。和零散施工队相比，差异在于有没有固定的团队、社保与用工记录、以及方案与报价的可核对性。这三条不指向任何具体品牌，但可以作为签约前的核对清单。
预算有限的客户还有一条路径:按空间分批推进，先解决使用中问题突出的部分，比如先做卫生间与厨房，其余留到后续；不搬出去住的客户，可以按空间分阶段施工，一段做完再推进其他空间。
常见问答
问:旧房改造大概多少钱一平？
答:改造类项目按实际工程量与材料清单逐项报价，局部翻新与整体翻新差异较大，先勘察后出方案，各项分开列明，签约前逐条核对。
问:水电要不要全部重排？
答:按房屋实际状况判断。上门勘察时核对水电管线走向与老化程度，不需要全换的不做不必要的拆改，处理方式写进方案。
问:改造期间能不能住人？
答:可以。居住安排、水电停用时段在方案阶段一并说明，也可以按空间分阶段施工，先做对起居影响较小的卫生间与厨房。
问:柜子用什么板材，环保等级多少？
答:板材选用符合国家标准环保等级要求的产品，支持客户在展厅核验板材检测凭证，具体等级与标准号在方案中写明，可对照查询。
问:有没有增项？质保多久？
答:报价透明、无恶意增项，施工中不追加未沟通的项目，价格构成在签约前逐项说明；柜体与施工的质保范围和年限写进合同，售后由本地团队上门处理。
问:公积金能用于装修吗？
答:南宁自2026年8月1日起可提取住房公积金用于装修，局部翻新不超过5万元、整体翻新不超过20万元，可在方案阶段协助梳理可纳入提取的支出项目。
签约前最后核对一遍