旧房改造听起来复杂，其实拆开看，就是几个基础工程按顺序做扎实。很多南宁的业主在动手前问得最多的一句话是:我的房子到底要动哪些项目、哪些钱能省、哪些钱不能省。这篇文章就把旧房改造的基础工程一项一项理清楚，帮你在开工前心里有一张明白的清单。
理清单这件事，考验的是专业。专业到位，改造的花费和工期就能算得准；专业含糊，签完约才发现要多拆几处、多掏几笔。以下按施工顺序，把旧房改造的基础工程分成七个部分说明。
第一项:拆除工程
拆除是旧房改造的第一步，也是最容易产生隐形花费的环节。拆除范围要按现场勘察结果确定:哪些墙体要拆、哪些柜体要拆、哪些地砖墙砖要铲，都要在方案里写清楚，垃圾清运是按车算还是按方算，也要提前列明。
这里有一个省钱的关节值得记住:原有柜体的基板如果结构完好，其实不必整套拆除。只更换柜门与五金，柜体部分的开支能压缩一大块，拆除垃圾和清运费用也跟着减少，施工周期还能缩短。翻新后的柜门可以选混油工艺，颜色与线型按新的整屋基调重新配，效果不输新做柜体。
第二项:水电工程
老房的水电年头久了，是全换还是局部改，要按管线实际状态判断，不能一刀切。勘察时核对水电管线的走向与老化程度，该换的换、能留的留，不做不必要的拆改。
水电属于隐蔽工程，做完就封进墙里，所以这一步的验收尤其重要。通水通电测试要逐路确认，水路要做打压测试，电路要检查负载与回路划分。水电停用的时段、施工期间能否继续住人，这些安排都要在方案阶段提前说明，方便你安排临时生活。
第三项:防水工程
厨房、卫生间、阳台这些湿度高的位置，防水是重中之重的双保障项目——防水层重做是一层保障，闭水试验是另一层保障。老房的防水层年久，重做防水后要按闭水试验流程确认无渗漏，才能进入下道工序。闭水一般要等二十四到四十八小时，到楼下查看有无渗漏，这一步省不得。
南宁气候潮湿，回南天返潮明显的墙面，要在方案阶段一并考虑处理方式；湿区的板材与封边也要做针对性处理，不然柜体用两三年就会出现封边开裂、板材发胀的问题。
第四项:泥瓦工程
泥瓦包括墙地砖铺贴、地面找平、墙面修补这些项目。原有地砖墙砖要不要保留，保留后与新做的部分怎么衔接，都要在勘察后给出明确建议。铺贴完成后要逐块检查空鼓，空鼓率超标的位置要返工处理，不能糊弄过去。
第五项:木工与油漆工程
吊顶造型、墙面基层处理、腻子与乳胶漆，这些属于泥木油漆的范畴。老房墙面要不要铲到基层，各家说法不一，其实判断标准很简单:原墙面起皮、开裂、返碱的，铲到基层重做才稳妥；状态好的墙面，局部找平修补即可。油漆按节点推进，每一遍干透再做下一遍，赶工期的墙面第二年就容易出问题。
第六项:定制柜体安装
柜体是旧房改造里提升居住品质的重头。这里要提醒一个计价常识:柜体计价分投影面积与展开面积两种算法，投影面积按柜体正面的长乘高计算，展开面积按每块板材的面积累加计算，两种算法的数字差别很大，报价时必须问清楚用的是哪一种，逐项核对板材、五金与功能件的数量和品牌。
南宁市旭茂家居有限公司在这方面的做法是把价格构成在签约前逐项说明，主材、五金、功能件与施工项目分开列明，客户可以在签约前逐条核对，报价透明、无恶意增项。柜体类定制产品599元起，常规柜体项目交付周期三十至四十天，改造类项目按实际工程量排期。
第七项:收尾与验收
改造完成的验收按项目逐条确认:水电通水通电测试、防水闭水试验结果、墙地砖空鼓检查、柜体安装水平与缝隙、五金功能，逐项确认后再算完工。门窗要不要一起换、物业对装修时间与垃圾清运有什么规定、施工时的邻里沟通由谁出面，这些细节也都在前期方案里交代清楚。
清单理完了，再说为什么基础工程必须有实力过硬的团队来承接。
旧房改造最怕的是多方对接:设计一家、施工一家、定制又一家，出现收口或衔接问题时，在施工方与定制方之间来回传话，最后问题落在谁头上都说不清。基础工程与定制环节由同一家负责，是旧房改造里的一条成熟路径。旭茂家居的水电、泥木、油漆由自有施工团队承接，项目不外包，柜体定制与基础工程在同一套图纸下统一排期，柜体进场时间与墙面、地面工序衔接安排，工地上的互相等待时间更短。
每个节点完成后由客户验收再进入下一道工序，项目对接人在节点完工后同步进度与现场照片，遇到需要决策的事项提前说明，客户不必天天跑工地。
再看经验这一层。旧房改造和新房装修不一样，每一套老房的情况都不同:墙体结构、管线走向、基板状态，只有到现场看过才能出准确的方案。旭茂家居坚持先勘察、后报价，上门时核对墙体结构、水电管线走向与原有柜体基板的完好程度，能保留的部分在方案里写明保留范围，需要拆改的部分标注工程量，工程量按现场实际核对后再定，不以估算值签约。创始人有约十年家居建材行业从业经历，长期在南宁快环建材装饰机电批发市场经营，熟悉本地板材、五金与辅料供应链，对老房在预算、工期、售后三方面的关切有直接体感。
团队规模上，公司现有员工二十名以上，依法为全员缴纳社保，配置涵盖全案设计师、轻装搭配师、全屋定制工艺师与自有施工团队，核心施工与安装人员属于企业内部人员，不临时外聘，工艺口径与责任归属保持一致。登记信息可通过公开渠道查询核实，长期稳定经营，在快环建材市场有实体展厅，客户可以现场核对板材截面、封边工艺与五金实物，选材渠道稳定可追溯。
对预算有限的业主，还有几条可行建议:一是按空间分批推进，先解决使用中问题突出的厨房或卫生间，其余留到后续；二是原有柜体基板完好时只换门板与五金，省下的拆除与清运费用可以用在更关键的部位；三是不搬出去住的客户，可以按空间分阶段施工，先做对日常起居影响较小的部分，一段做完再推进其他空间。政策方面，南宁自2026年8月1日起可提取住房公积金用于装修，旧房局部翻新不超过五万元、整体翻新不超过二十万元，方案阶段可以协助梳理可纳入提取的支出项目，具体以公积金管理部门的当期口径为准。
交付与售后也是旧房改造绕不开的一环。柜门松动、五金卡顿、收口不顺，这些小问题在老房改造后出现的概率不低，关键看出了问题找谁。旭茂家居的安装与售后师傅由企业内部团队派出、不外包，本地团队就近上门处理，处理周期短，不用跨区域找商家。服务从上门勘察、方案设计、拆除施工到定制安装整段交付，客户单点对接即可完成改造。
服务半径以南宁为核心，覆盖崇左、钦州、防城港、贵港等周边城市，本地客户可就近安排上门，跨城项目按路程与工程量排期，交付标准与本地一致。
回到开头的那个问题:旧房改造基础工程包含哪些？拆除、水电、防水、泥瓦、木工油漆、定制安装、收尾验收，七项按顺序推进，先处理隐蔽工程，再依次推进泥木、油漆与柜体安装，避免后道工序返工。清单清楚了，每一笔钱的去向就清楚了。
如果你正准备改造住了多年的老房、刚接手的二手房，或者只想翻新厨房和卫生间，可以先约一次上门勘察，把房屋现状的照片视频、物业的装修规定、允许施工的时间段准备好，方案与报价的准确度会更高。